看到证一下子就蒙了，一直以为住宅性质的商品房都是70年产权。马上问中介房子是多少年产权，他说70年，我说那为什么证上只有50年，然后他说他去查一下。又迅速联系卖家问同样的问题，回答也是说70年。这个卖家也是买的别人的二手房，当时他们只办了房产证没有办土地证，房产证上是没有产权年限的，他们一直都以为是70年的房子，或者说根本就没关心过这个问题。　　而中介在买卖双方签完合同之后过户之前有一个稽查房子的时间，稽查了半个月后说房子没问题可以过户，我们就付了首付然后过户了，结果没想到出了这个问题。评论 被马版樱空释秒了：温州已经有七十年的房子了？已经有五十年的房子了？房产政策五十年前已经这么完善了？ 据说没有用，我们行业所知，我们是天天和房管局打交道的。 我国在80年前好像还没有私房产权这一说，所以就算80年房屋可以买卖了，到现在也就35年吧，哪来的旧房到期过户这一说？评论 山坡羊2013：一百万的房子土地到期交税不到一万你又是听谁说的？七十年土地的性质是住宅用地，五十年是综合用地，综合用地土地的购买费用比住宅便宜，到期了肯定政府要收土地施工费，现在没有细则，请问土地补偿金你怎么知道才百分之一？经济适用房现在土地补偿金都是8%。卖家说中介有义务全面核实清楚房子的性质然后告诉我们，如果他们这样做了就不会出现这个问题。中介说他们稽查房子只是看房子有没有被抵押之类的，并没有义务核查房子的产权年限，更称我们没有特别要求他们去查这一点。最后，他们两方一致认为房子的产权年限是没必要纠结的，再过三十年这个房子肯定拆迁，就算没拆迁也不影响住，因为国家还没开始强制对到期的房子采取什么措施。出政策了。土地证上面，你一套房也就占几个平方，多一点也就十几个平方，土地出让金超过不了5位数。 我最近买房刚了解完，所以买了个40年产权，实际使用30几年的商住楼。土地证才3个多平方的占地面积评论 尼拜亚莎 ：高层住宅除非质量问题或者重大工程征地，不然一般不会拆的，别的不说，开发商拆了以后盖新楼还不够回迁的，开发商傻啊后来问了一下周围同事，50年产权的房子还是不少的，尤其是老一点的房子。这个房子拆迁的可能性还是有的，拆迁的消息也一直断断续续有听到。就是很不满意中介的态度，甚至放话我们要告就告，反正他们是不可能输的，中介费我们也别想少给一分中介故意骗你的吧，他们怎么可能不知道。我们之前看一处房子价格要便宜三分之一，中介骗我们说是外地人买来度假所以便宜，回家上网一查才知道是商住楼50年产权，你不问他就不会说，有的还骗说是学区房，学位都没有的。这事也是挺闹心的。前两天我家刚刚买了房，本来说是4室一厅的，结果其实有一室是阳光房，3面玻璃，根本没法住人。对我家这种一辈子也只能买得起一套房的穷人，几夜里几夜的睡不着！我不知道楼主你是哪里的，我朋友之前在深圳买一套二手房也是50年产权，但是后来好象出了什么政策，可以在过户后办新产权证的时候更改年限，后来真的改了70年。你可以去你们那里的房产交易中心问一下。这个40，70年，都是针对地皮来说的，也就是土地证的作用所在。与房子的产权证没有什么事。现在住宅小区，一般地皮是70年。里面有商铺很多的，可能是商业小区，可以用一个房号地址注册一个公司。最好不要买40年的，因为各种契税购置税营业税，贵得多。而且水电费都是按照工业用电商业用水价格，贵。落户配偶小孩什么的，都麻烦。总之，不划算。我家房子就是40年的，还是买的二手房，当时是为了娃上学方便在附近买的。虽然是商住混的，但我们入住后的水电费都是按照住宿用途算的，跟同栋经营类的不一样。@Icyah 2016-09-23 19:01:49　　这两通电话有没有录音，有的话告中介公司，不要告中介，告公司。　　没有的话想办法再打次电话弄一个。　　-----------------------　　不是打的电话，是发的信息@脚底的痣坦 2016-09-23 19:35:15　　我觉得楼主心也有点大呀 买之前不就应该要求双证齐全的么 没办土地证你也敢下手。。。　　notisevt：2016-09-23 20:43:48 没土地证很正常，现在北京很多住宅都是集中...　　-----------------------　　签合同的时候我们要求看土地证的，但是卖方一直就没有办过，中介说没土地证没关系，有什么问题他们去核实。而且现在推行不动产证，土地证已经不可以办了。出了问题之后卖方也责问中介，为什么当时不提醒他们去办土地证@尼玛帐号找不回来 2016-09-23 20:02:53　　我不知道楼主你是哪里的，我朋友之前在深圳买一套二手房也是50年产权，但是后来好象出了什么政策，可以在过户后办新产权证的时候更改年限，后来真的改了70年。你可以去你们那里的房产交易中心问一下。　　-----------------------　　中介说现在只有深圳开始给到期的房子续交费用，其他地方好像政策还没出来呢@一江春水不下流 2016-09-23 21:16:18　　这个40，70年，都是针对地皮来说的，也就是土地证的作用所在。与房子的产权证没有什么事。现在住宅小区，一般地皮是70年。里面有商铺很多的，可能是商业小区，可以用一个房号地址注册一个公司。最好不要...　　-----------------------　　我们去不动产登记中心查房子产权年限的时候，工作人员说我们那个小区下面有商铺的那栋就是40年的，纯住宅的是50年，真的庆幸不是买的40年的那栋@ty_卢卢482 2016-09-23 18:28:06　　这个卖家也是买的别人的二手房，当时他们只办了房产证没有办土地证，房产证上是没有产权年限的，他们一直都以为是70年的房子，或者说根本就没关心过这个问题。　　而中介在买卖双方签完合同之后过户之前有...　　-----------------------　　你是中介？那你能告诉我你们中介在稽查房子的时候不核查房子的产权年限吗？@ty_卢卢482 2016-09-23 18:28:06　　这个卖家也是买的别人的二手房，当时他们只办了房产证没有办土地证，房产证上是没有产权年限的，他们一直都以为是70年的房子，或者说根本就没关心过这个问题。　　而中介在买卖双方签完合同之后过户之前有...　　-----------------------　　当时买的时候中介也说过，这个房子再出手估计不大容易，毕竟等我们还完贷款这个房子就是三十年的老房子了，有几个人会买呢。所以买的时候就是想着自己住方便楼主，我最近我在准备下手买二手房，跟你说说我了解到的情况，房子产权有40、50、70年三种，只有70年的是住宅，别的都是商住两用，或者纯商用。　　40、50年产权的房子比70年的一般便宜1/3，为什么你知道吗？别的地区情况是不是一样我不清楚，我们这边是这样：　　40、50年的房子：1.水电气算商用价（生活成本要高一大截），还有部分是不通天然气的；　　2.不能上户（势必影响以后孩子上学）　　3、产权到期后的问题，会按到期后的市场价为基础来续产权，注意是到期后的市场价，悲观的想以后可能会补一大笔钱　　4.房子老化后拆迁问题，40、50年产权的房子是不能全赔的　　5.非70年产权的房子，非常难卖，我们这边我看到很多房东自住精装的房子带所有家具家电一起卖，价格便宜，挂上去1年多了，都卖不出去，原因参见前四条　　每当我问到商住两用房的房子时，中介都会主动告知我产权不是70年的，我相信买房子的人，哪怕不知道产权年限上的差别和影响，都一定会关心这个问题，楼主找的中介绝对是个骗子！综合用地的房子也是五十年产权，水电物业也是住宅标准的。主要看房开拿地的性质是什么，五十年期限的地肯定比七十年便宜。至于拆迁，肯定是全陪的，一般商业才是四十年，比如门面这些，事实上，拆迁商铺这些才是赔得多好么，不存在不全赔的问题。评论 随便的马甲：我只是我我看到的普遍情况，40年的是商业用地，水电全是算商业价，还不通气，50年的我了解到的情况是，通水电气，电是商业用电，水气是民用，而且40、50年产权的房子基本都是商住两用房，整栋楼人多、人员状况复杂、嘲杂，肯定不适合长期居住评论 随便的马甲：一般买这类房子的人都是用于投资收租，而且就目前我看到的都不能上户，我只是说我了解到的情况，不同地区，或者同一地区不同楼盘肯定都有所差异评论 樱释月oe澈：我是告诉你，能不能落户是看土地性质而不是使用年限。综合用地水电物业煤气都是住宅标准，土地期限五十年。重庆大部分房开拿地都是综合用地，因为一个小区基本都有商业。四十年商业产权的房屋或者商铺是可以注册公司的，居民楼不行，所以本身商业房屋就是投资做生意用的。@一江春水不下流 2016-09-23 21:16:18 　　这个40，70年，都是针对地皮来说的，也就是土地证的作用所在。与房子的产权证没有什么事。现在住宅小区，一般地皮是70年。里面有商铺很多的，可能是商业小区，可以用一个房号地址注册一个公司。最好不要... 　　-----------------------　　@ty_卢卢482 2016-09-23 21:44:52 　　我们去不动产登记中心查房子产权年限的时候，工作人员说我们那个小区下面有商铺的那栋就是40年的，纯住宅的是50年，真的庆幸不是买的40年的那栋　　-----------------------------　　我有点不明白，大型小区一楼类似车库或者门面房这种，基本上都租出去给人家做小生意了，那楼上的房子产权是50年还是70年？看房开买地的土地性质，一个大型小区，可能有些楼栋并没有商业，但房开拿地那一块都是按综合用地买的，那就是五十年。同理，就算楼栋下面有门面，房开按住宅用地拿的，也是住宅性质，七十年。@ty_卢卢482 2016-09-23 18:23:29　　看到证一下子就蒙了，一直以为住宅性质的商品房都是70年产权。马上问中介房子是多少年产权，他说70年，我说那为什么证上只有50年，然后他说他去查一下。又迅速联系卖家问同样的问题，回答也是说70年。　　-----------------------------　　这也能搞错？50年产权的是商业地产，过户时候的程序和交的税不一样啊，就算你不懂，难道中介也不懂？物权法已经正式生效了，楼主去看看吧。　　不用再纠结70年产权还是40年产权。关于补年问题！物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6/平米。评论 姐出离愤怒了：我想问一下，有没有可能申请的时候，一直拖着不给批的情况？拖过了一年，正好政府一看，这片地到期了，拍卖了，开发商拿下了，然后进入补偿阶段。补偿的时候，这个房子又老的不像样子了，能补偿几个钱？评论 monica8162：住宅小区到期了是自动续期的，不存在回收一说，商业的就不好说了。但规定是这么规定，目前并没有具体实施过，因为都没到期。。。只有一个地方有一批20年产权的到期了已经实施物权法了，具体的你百度看看评论 姐出离愤怒了：土地继续使用的费用不叫税，对政府而言叫土地出让金，对居民而言叫土地补偿金。昏。政府回收的是房子，不是土地，地面上的建筑会给予补偿。实际上，对一个小区的居民来说，土地问题远不止自己的房子，还有小区的公共用地，公共用地的出让费用怎么平摊也是一个问题。@ty_卢卢482 1楼 2016-09-23 18:23:00　　看到证一下子就蒙了，一直以为住宅性质的商品房都是70年产权。马上问中介房子是多少年产权，他说70年，我说那为什么证上只有50年，然后他说他去查一下。又迅速联系卖家问同样的问题，回答也是说70年。　　—————————————————　　可以考虑要求卖家降低价格，先试试现在不是发不动产证吗，像楼主这样原房主只有房产证没有土地证的，如何过户？　　如果原房主还隐瞒了其他事情呢，譬如我们这里的房改房和经济适用房过户的时候，要额外交个土地出让金，我家买的时候是评估价的1.5%好像。　　买房子是大事儿，不能都指望中介给你考虑，得自己多上心。　　还譬如，原房主的户口迁走了没，物业费、水电费、暖气煤气费、收视费、网费都结清了没。我见过买房子后被通知要补交N年电费3000多元，快被气死了有啥用，合同写的不完善，过户手续也办完了，人家原房主才不管呢。还见过看房的时候好好的，收房的时候空调热水器被拆走了，没用，定金一交原房主就开始各式的作和耍无赖了。　　合同一定要写的完善，各种情况都列上去；但，楼主选的这个中介确实不靠谱。年限不是大问题，拿了地晾了二十年才开发，也会造成住宅用地只有50年的情况，这种的话没有关系。虽然二十年多了点，但是超过十年的是很多的，很多开发商拿了地自己不开发而是转手卖，导致到了最后的操盘开发商手里年限短了一大截。　　但是如果土地性质是商用那就不一样了。最简单的看水电价格，商住和住宅标准不一样。另外，商住很多不能落户口（有些可以）。土地到期续期政策商用，商住和住宅肯定也是不一样的，商住费用会更高。感觉，LZ找了个黑中介……　　突然就知道为啥链家那么火了，虽然收费高，但跟链家的小伙伴聊过，在他们公司绝对不会出现这样的情况……我们这里住宅楼产权多少年跟房价基本没有太大关系，主要还是看地段，是不是更坑爹，不过我家买房子也是找中介的，人家也是明确告知产权年限的@ty_菲林893 2016-10-02 23:20:34　　我这几天也看中了一套二手房，情况跟你这差不多也是50年，我想问哈楼主，你买的时候手续费花了多少钱啊？　　-----------------------　　手续费，交给中介的当时谈的是买卖双方各给中介房价的一个百分点，另外我们还要给交易费一千，中介说这是找人办贷款办事用的，其实我觉得这就是个潜规则。楼主这是外行瞎担心瞎胡闹，还有楼里不少沙壁在起哄。社会上计较70年还是50年40年，其实是各自对住宅、商用（或工厂）等的俗称，也就是说人们在乎的是住宅用途还是商业用途，至于住宅70年的用剩下50多年还是30多年你根本不用去计较这些东西。到时候国家不可能出台法律对普通老百姓收什么费用的。另外，有的银行对贷款标的房有年限要求。